京基智農(nóng)8月21日公布調(diào)研活動信息20230821，投資者關(guān)系活動主要內(nèi)容介紹：
（一）公司介紹經(jīng)營情況
主要經(jīng)營數(shù)據(jù)：2023年上半年，公司實(shí)現(xiàn)營業(yè)收入86.02億元，同比增長685.76%；歸母凈利潤12.85億元，同比增長797.40%。從營收構(gòu)成來看，地產(chǎn)業(yè)務(wù)實(shí)現(xiàn)收入69億元；生豬養(yǎng)殖業(yè)務(wù)實(shí)現(xiàn)收入12.25億元，同比增長77%；飼料業(yè)務(wù)實(shí)現(xiàn)收入4億元，同比增長12%；禽養(yǎng)殖業(yè)務(wù)實(shí)現(xiàn)收入3,275萬元，同比增長8%。從凈利潤來看，地產(chǎn)業(yè)務(wù)實(shí)現(xiàn)凈利潤約16.6億元，生豬養(yǎng)殖業(yè)務(wù)虧損約3.49億元（含資產(chǎn)減值損失影響2,221萬元）。
最新生豬銷售情況：2023年7月，公司銷售生豬16.02萬頭（其中仔豬2.04萬頭），銷售收入2.42億元；商品豬銷售均價為14.75元/kg。2023年1-7月，公司累計銷售生豬100.34萬頭（其中仔豬16.10萬頭），累計銷售收入14.62億元。
（二）問答環(huán)節(jié)主要交流問題
Q1：公司上半年及最新的育肥豬養(yǎng)殖成本及斷奶仔豬成本情況？
A1：2023年上半年，公司育肥豬養(yǎng)殖成本約為17元/kg，斷奶仔豬成本約為420元/頭；至2023年7月，公司育肥豬養(yǎng)殖成本為15.96元/kg，斷奶仔豬成本為397元/頭。
Q2：公司二季度單季養(yǎng)殖成本及銷售均重？
A2：公司二季度單季養(yǎng)殖成本約為16.7元/kg，銷售均重約為115kg。
Q3：公司成本下降的主要原因？
A3：公司成本下降的主要原因包括：（1）通過加強(qiáng)豬群健康管理，豬只整體健康度改善，存活率顯著提升；（2）通過飼料配方優(yōu)化、精準(zhǔn)營養(yǎng)等降低養(yǎng)殖成本，提升養(yǎng)殖效率；（3）飼料原料價格有所下降，整體飼料成本降低。
Q4：截至2023年6月末及最新能繁母豬及后備母豬情況？
A4：2023年6月末，公司能繁母豬為9.8萬頭，后備母豬為1.8萬頭；7月末能繁母豬為9.9萬頭，后備母豬為1.6萬頭。
Q5：近期豆粕、玉米等大宗原料價格上漲，對公司飼料成本是否有影響？
A5：短期來看對公司飼料成本不會有太大影響，但后續(xù)大宗原料價格若長期、持續(xù)上漲，將相應(yīng)增加公司飼料原料成本，對此公司將通過精準(zhǔn)營養(yǎng)、調(diào)整配方等方式來降低影響。
Q6：公司生豬主要銷售區(qū)域？與全國平均價格相比如何？
A6：公司生豬業(yè)務(wù)銷售以粵港澳大灣區(qū)為目標(biāo)市場，主要銷往廣東、廣西地區(qū)，該區(qū)域生豬價格普遍高于全國平均水平，價格優(yōu)勢明顯。公司近期生豬售價在17.5-18元/kg，部分批次售價達(dá)到18.5元/kg。
Q7：目前行情下是否考慮調(diào)整出欄計劃？
A7：公司已建成自繁自養(yǎng)產(chǎn)能為225萬頭，另外已在賀州試點(diǎn)“公司+農(nóng)戶”模式。公司實(shí)施批次化、滿負(fù)荷均衡生產(chǎn)，按照既定的規(guī)劃合理安排出欄節(jié)奏，后續(xù)將根據(jù)市場行情變化及公司經(jīng)營管理情況適時考慮不同模式下的擴(kuò)張。
Q8：公司地產(chǎn)項目收入結(jié)轉(zhuǎn)情況？
A8：公司在售地產(chǎn)項目為山海御園和山海公館項目。其中，山海御園項目目前為現(xiàn)房銷售，上半年已確認(rèn)收入69億元，剩余少量尾盤將隨后續(xù)銷售、交付兌現(xiàn)收入和利潤；山海公館項目住宅部分已于去年啟動預(yù)售，已預(yù)售房屋預(yù)計在2023年下半年內(nèi)進(jìn)行交付，具體交付及收入結(jié)轉(zhuǎn)情況受實(shí)際工程進(jìn)度及交付進(jìn)度影響；山海公館項目商務(wù)公寓部分目前正在申請辦理預(yù)售手續(xù)。
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